「提前还贷再贷款利息高吗」提前还贷的利与弊

提前还贷再贷款利息高吗?

大家应该都知道贷款时支持借款人提前偿还部分贷款的,利息都是按照原贷款利率减去已偿还贷款后的剩余利息,然后再乘以相应的计息方式来计算利息。而提前还贷又分为两种方式,即一次性提前还款和部分提前还款。

如果是前两种还款方式,提前一次性还款的利息为剩余的本金乘以贷款时约定的贷款预期年化利率,减去5%的贷款预期年化利率后的差额就是复利,再减去已还的本金就能省不少钱;而办理部分提前还款,不但利息支出会减少,同样还是得支付剩余的本金3%的手续费,并且在贷款之前扣掉原贷款利息。

以上就是为什么第二种情况利息会更高的相关内容。

要注意的是,公积金提前还款本质上是贷款的一种提前还款方式,针对公积金贷款而言,提供了一定额度的优势,但是要求较高,需要支付一定比例的提前还款手续费。所以办理公积金提前还款首先要问清楚这个问题,年满二个月进行还款当然是需要交一定的违约金的,比起商贷的还款方式,公积金借款要省得多,所以办理公积金提前还款要向银行证明有提前还款的能力。

而申请人还可以向贷款银行申请组合贷款,组合贷款预期年化利率按照商贷预期年化利率和公积金借款预期年化利率执行,所以购房者需要支付的违约金会更高。

至于公积金贷款能否划算,要看申请人的购房能力与经济状况来决定。如果申请人工作稳定,月收入较高,能够承担较低的还款额就自然更划算,可供选择的公积金贷款年限可以自己进行选择,但贷款预期年化利率会低。

拓展阅读:

五、公积金贷款能贷多少年 (1)贷款期限对预期年化利率

“公积金贷款买房--最省钱 ”这是各地住房公积金管理中心竞相适用的方法。众所周知,公积金贷款预期年化利率比商业贷款低不少。“公积金贷款”缓缴指的是把上缴的公积金部分用于偿还,如果自己的公积金额度不足支付房款,可以申请按月调息,但是通常申请的贷款期限是比较长,为40年。