「提前还贷不划算的几种情况」提前还贷在还款日前还是后划算

提前还贷不划算的几种情况:

提前还贷的方式有两种:一种是全部提前还贷,另一种是部分提前还贷。全部提前还贷后,利息计算截止到还清银行本息的当日,剩余的贷款利息是不用归还的。

部分提前还贷,利息计算截止到还清银行本息的当日,剩余的贷款利息是需要把未还清的贷款本息全部还清的。

举个例子,比如:假如贷款1000元,贷款期限为10年,年利率为4.5%。提前还贷10万元,不扣除违约金。

1、贷款还款

根据银行规定,有些银行规定,房贷在还贷期间可以提前还款,但提前还款需要预约。提前还款需要提前15天左右,预约后携带相关的贷款材料去银行申请,办理之后银行才会给客户5-10天的时间,然后就是办理完毕。

2、贷款结清

按照房贷办理流程,借款人需要先去银行网点柜台结清贷款,拿到房屋的注销凭证,房子在银行处才可以拿到你所购房的房屋权证。然后准备好身份证、银行卡、贷款合同、贷款银行卡、购房合同去房产交易中心办理抵押登记,最后到房产局办理过户。

3、等待房子抵押登记

以后就需要到房管局办理房屋抵押登记,因为房子处于抵押的状态,银行已经拥有了抵押权,所以再到房管局办理抵押贷款前,一定要经过风险测评和评估。

银行办理房屋抵押贷款一般是通过评估加保证的方式办理,银行需要借款人提供自己的个人收入证明、个人征信报告以及房屋的购买合同等,评估好后才能办理过户,审批通过后银行会把贷款款项直接发放到借款人提供的银行账户,再到房管局办理过户手续,时间需要三至七天。

4、个人消费贷款

现在很多银行都有个人消费贷款,可以根据自己的需求,在银行官网或者手机APP上申请,一般来说,银行的综合消费贷款最快时间可达60个工作日,对个人有正当的消费需求也是比较不错的,额度最高可达几十万,办理后就不需要借款人提供抵押或担保手续。