「购房前必知公积金贷款买房流程详解」购房超过两年无法提取公积金

购房前必知公积金贷款买房流程详解

公积金贷款买房流程

公积金贷款买房流程

公积金贷款买房流程详解

1、贷款申请

借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》,并如实填报《住房公积金贷款申请表》,同时附有关资料报送公积金中心审查。

2、贷款银行审查

公积金中心各分支机构将借款人的资信状况进行调查,并根据调查结果确定是否放贷、贷款额度、期限、利率。

3、签订借款合同

公积金贷款买房流程

公积金贷款审批通过后,借款人与贷款银行签订借款合同和抵押合同(如果要担保的,由担保公司办理担保,借款人需要与贷款银行签订担保合同)。

4、办理住房抵押登记、保险

公积金贷款申请通过后,由借款人与贷款银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的,直接到房屋所在地担保中心办理即可。

5、贷款银行放款

借款人将房屋抵押给银行后,银行将借款资金和担保合同等资金划拨到房屋所在地保证中心,由保证中心进行贷款额度、期限等工作。

6、贷款结清

公积金贷款放款后,借款人需要每月按时足额归还住房抵押贷款,按照公积金中心的规定,由公积金中心代为还款(公积金中心提供的还款方式有两种,建议用每月固定还款日划扣还款资金还款,大部分公积金系统默认为公积金账户余额的12个月,以每月20日为扣款日;次月的5日为公积金中心划扣还款日,时间为扣款日次日。

7、抵押登记

借款人到公积金中心领取申请表及相关资料后,由公积金中心进行审批,该材料手续办妥后,公积金中心代为办理抵押登记,借款人可将抵押登记贷款办理完毕,打印出来贷款结清证明并办理抵押登记注销手续。

8、申请贷款

满足公积金中心规定的条件后,就可以向公积金中心申请借款,可按公积金中心的要求提供相关资料,具体包括借据、协议、借款合同和转账卡等,贷款申请完成后,借款人应到公积金中心服务网点签订借款合同及相关协议,并将借款合同中约定的金额存入还款银行卡内。