「贷款买房应具备哪些条件」贷款买房具备什么条件

贷款买房应具备哪些条件?

1、贷款人年龄在18(含)-65(含)周岁,具有完全民事行为能力的自然人。

2、有合法有效身份证明,有当地常住户口或有效居住证件,有固定的住所。

3、有正当职业和稳定的收入来源(月工资性收入须在1000元以上),具有按期偿还贷款本息的能力。

4、借款人所在单位必须是由贷款人认可的并与贷款人有良好合作关系的行政及企、事业单位且需由贷款人代发工资。

5、遵纪守法,没有违法行为及不良记录。

6、贷款用途不能用作炒股、购房、赌博等违反资金流入行为。

7、在贷款人指定的银行开立账户,并同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

8、与贷款人签定同意从其住房资金管理中心及受托贷款银行认可的其他方式获得住房公积金委托贷款。

9、住房公积金管理中心与受托贷款人签订贷款合同,授权贷款人通知银行及受托贷款人到委托银行指定的住房公积金业务网点签订合同并办理住房公积金缴存协议。

10、发放贷款和支取住房公积金。

贷款的流程:

1、客户签订贷款合同。签订合同时应注意,贷款合同上应包含有关对个人住房按揭贷款的条款,如卖方按揭贷款含有下列条款,应包括实际缴存的资料、办证资料、办证资料,并配合贷款银行完成面谈。对销户办理时,将可能含有的资料与合同在贷款银行办理贷款结清;

2、若贷款银行同意,将贷款结清后,办理房产证注销手续。

3、若对方愿意办理,卖方可以要求卖方抵押注销抵押登记。

4、协议付清后,办理抵押销户登记手续。

5、银行发放贷款由银行直接转到房产的新户账户。

以下就是办理二手房贷款需要什么资料以及流程

1、二手房要看二手房的评估价格。如果新房的评估价格低于市场价,那么就没有必要向银行申请贷款的。因为客户经理会协助客户进行二套房屋评估,同时小编也提醒客户经理可以在此基础上来使用,做到评估价格更低、成色更美丽的理想方案;

2、个人住房贷款一般需要申请人提供以下材料:身份证明材料、婚姻状况证明材料、个人征信报告原件以及复印件,贷款用途的相关资料;

3、卖方原因需要开的户纸质证明,可以是近半年的流水单、首付款的证明,也可以是理财说明书、流水等;

4、二手交易手续费需要卖方交纳一定的税金,并且以上因素全部加起来要综合看清楚,可以咨询办理银行贷款的方式,有部分银行会根据具体情况考虑是否办理信用卡;

5、由于信用问题导致资金冻结,并且在贷款工作人员的亲自指导下,一般会有银行工作人员为您办理个人信用贷款。