群众最为关心的几个公积金贷款问题

群众最为关心的几个公积金贷款问题。按公积金贷款利率计算。公积金贷款利率为3.25%/12,商业贷款利率为4.9%/12,分别乘以贷款期限计算。

1、30 年至 60 岁的贷款年利率为4.9%,月还款额如为5918.11元,则房子总价为商业贷款7918.11元。

2、50 岁至 60岁的贷款年利率为4.21%,月还款额为5918.11元,则房子总价为6918.11元。

3、60 岁以上的贷款年利率为4.21%,贷款年利率为4350.47元,则房子总价为5800.57元。

3、50岁以下贷款年利率为4350.40%,月还款额为4350.27元,则房子总价为445.06元。

住房贷款期限最长可以计算出,无论是商业贷款还是公积金贷款,都最短期限不能超过30年。

以建设银行为例:

申请人假如现在手头比较紧张,该笔贷款也可以用十年闲置不用的公积金贷款,不过要保证人们有稳定的收入,像公务员这样的职业,就算不是党籍、军人,也可以过得很稳定的职业,比如国企、世界500强企业员工、教师、医生等,只要客观上满足这些要求,哪怕贷款20年也能获得几万元,前提条件是他能确保有足够的还款能力。

其次,还要确保公积金贷款连续性不够。银行对借款人的还款能力要求比较严格,虽说按住房贷款要求申请贷款,大多数银行都要求借款人每月还款不能超过1/3,但也有一部分银行对1/3以上的贷款申请不予受理,一般超过1/3就很正常了,除非是因为特殊情况。

一旦这种情况出现,借款人可以立即归还还款,然后重新办理贷款。对于离退休人员、无业人员、无保证人、无业者或者大量从事乙类行业工作、无收入的人来说,最好做好还款计划,以免出现意外,导致贷款逾期。

三、怎么让贷款过后不再贷款?

1、不要随便申请贷款,在不正规的贷款平台借款都是一样的,申请贷款前记得核查清楚,确认贷款用途是否合理、贷款额度高、利率是否符合要求,有这样的贷款产品还是不要轻易尝试。