「申请贷款买房，需要了解三大点」怎样申请公积金贷款买房

申请贷款买房,需要了解三大点:

一、贷款申请条件:

(1)具有完全民事行为能力,具有本市城镇常住户口或有效居留身份;

(2)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(3)有不低于最低首付金额的自有资金;

(4)有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

(5)具有购房合同或协议。

(6)银行规定的其他条件。

二、个人贷款买房须知:

(1)用于个人住房贷款的,必须符合贷款行要求的条件;

(2)借款人年龄加贷款年限不得超过70岁;

(3)借款人有完全民事行为能力,有稳定的工作和收入来源,并具备按期偿还贷款本息的能力;

(4)借款人信用记录良好;

(5)有不低于所购住房全部价款20%以上的首付款,并能提供相关资料证明;

(6)如果是抵押贷款,需要有抵押物产权证,并且要有银行认可的信用;

(7)借款人与开发商签订的《商品房买卖合同》或《房地产权证》;

(8)房产局出具的《抵押权契证》;

(9)申请人和开发商签订的《商品房房屋产权共有权属借款合同》;

(10)用于担保的抵押物须具有以下抵押权:

1、抵押人有权处分的、合法的商品;

2、抵押权人应以有权处分的权利出质,抵押人同意办理抵押或质押的,应出具同意抵押的书面承诺书;

3、质押权利的出质人与贷款人、财产共有人同意质押的书面承诺;

4、贷款人规定的其他条件。

四、为了不影响房屋抵押贷款使用,最好采取第三方的还款方式,否则贷款逾期,记录将在个人征信中,影响房贷的申请。