「贵阳二套房可以用公积金贷款吗」贵阳二套房契税

贵阳二套房可以用公积金贷款吗?

从贷款对象的角度来说,二套房主要区别就是贷款利率的高低。

如果贷款人只是有公积金贷款,并且公积金贷款已经全部结清了,那么想要申请公积金贷款的选择按以下方式进行:

1、以家庭为单位申请公积金贷款,贷款利率按照贷款的金额和天数而定;

2、用本人公积金申请纯商业贷款,贷款利率按照同期住房公积金贷款利率的5倍来确定。

如果贷款人是以家庭为单位申请公积金贷款,除非家庭成员并没有承担房屋上面认定的第一抵押担保行为,否则贷款利率按照贷款的第二套房的执行标准执行。

虽然个人公积金贷款和夫妻贷款都有额度限制,但是夫妻双方都能申请贷款,并且贷款额度还是比较高的,一般来说,房屋的房屋抵押担保价值至少要30万元,且使用同一个房屋申请的贷款,同一个人申请,共同贷款额度可增加10万元。

3、月缴存额与贷款额度,收入越高,申请的贷款额度越高

夫妻贷款额度的计算公式为:月缴存额=个人月收入-月缴存额

这里,以家庭为单位来测算,夫妻每月缴存额的计算公式如下:夫妻每月缴存额=个人月缴存额/(单位缴存比例+个人缴存比例)

该公式是假设,妻子和老公分别申贷,贷款额度上限为60万,那么,夫妻每月缴存额上限为60万,夫妻每月缴存额上限为80万,按照账户平均月缴存比例来测算,夫妻俩月均收入为平均月缴存额的7倍,那么,可贷款额度为50万/(1+8+8+7+2)×6=11852

小编提醒:夫妻双方家最重要的是,两个人的月缴存额不得超过家庭月收入的50%。因为住房公积金账户中预缴基数最高的为职工月缴存额,所以住房公积金账户余额的高低仅影响贷款额度因素,贷款额度也同样会影响到职工工资和家庭收入的高低,一旦职工辞职,月收入将不会有任何影响。