「第二套房60万要多少税」第二套房60万要多少税

第二套房60万要多少税?

首套房是要付多少税金,毕竟个人只需要支付契税、营业税、契税、个人所得税,就单单只需要交契税就可以了,所以税费负担大了,因此契税第二套房的税费要高过新房税基,如果和二套房一样,那么按照1.25%的税率。

需要缴纳契税的情况:房子的原《土地使用证》登记满2年的,其契税应税为1.08%,商品房的原《土地使用证》登记满2年的,其契税应税为2.08%;

有产权且没有产权(除配偶外)需要支付1%税金。

有产权证的产权证是需要付款的,需要付款契税和营业税的税额。

二套房契税税费承担特殊情况:

1、有产权证的,适用税费豁免

有产权证的产权证,可以申请税前减免,也就是常说的五证合一,不再需要一证。购房者本人和配偶一起购房时,共同财产不够全款时要缴纳产权证,属于共同财产的,按百分之三十一条。但按揭的,所购住房产权证上要加上“此房房价”免征契税。

2、已经审批通过的产权证,不能进行过户交易

意思就是拿着购房合同以及办理过户手续到房地产交易大厅办理“过户手续”。

而且,过户手续是只能到银行柜台办理的。产权证办理就是变更生效,其它事情都可以直接在银行旁边出具的纸质证明,房产证的名称和交付有效期均由购房者自己决定,而且全部办理完成后,对房产证的一些其他问题,你只要自行处理就可以了。

3、公积金还清后可以出售

这种情况,一般在过户后能成功出售。毕竟,买房全款的话是购买价的30%-60%,贷款方式可自行决定。为了方便卖方办理,房主可以在合同上写同意接受出售的房产证,签合同时需要缴纳一定的开发商抵押手续费(各地有所不同,如果银行不收费,银行可以考虑到具体情况)。