「购买二手房能用公积金按揭贷款吗」购买二手房能用公积金全款嘛

购买二手房能用公积金按揭贷款吗?这里的答案是不能,各地住房公积金中心对于二手房公积金贷款的政策有所不同。

使用公积金贷款购买二手房可以用公积金贷款,但是相应的就必须要满足一定的条件,就是二手房的房龄+贷款年限不超过30年,同时贷款期限加借款人年龄不得超过65岁。

除了二手房,其他贷款能用公积金贷款。如商业贷款是公积金贷款,商贷是商业贷款,中商贷是银行对中商发放的商贷,商贷是公积金贷款;个人住房组合贷款则是公积金贷款,组合贷款则是商贷+个人公积金组合贷款。

住房公积金贷款包括首套住房贷款和二套住房贷款,而商业贷款的利率是根据当地的基准利率来确定的,也就是说在基准利率和住房公积金贷款利率之间存在一个利差,因此办理二套房贷时,为了节省利息支出,建议贷款人在准备相关资料的同时,就可以再多准备一些资料,并选择不同银行办理。如果贷款人的资料都符合条件,银行审批通过的话,就会将利率较高的公积金贷款事先放款至少使用银行指定的银行卡中,这样一来,就省去了自己先拿到款项之后再去办贷了。

七、还款方式

等额本息还款和等额本金还款主要区别在于还款金额的不同,这两类还款方式的主要区别在于等额本金的偿还方式是将贷款本金总额平摊到每个月,随着还款时间的增加,剩余本金所占比例逐月降低,这样一来就可以降低每月还款的利息支出。因此,等额本金法第一个月的还款额最容易受到贷款人喜欢的还款方式,这种方法适合工作单位比较稳定、收入稳定的人群。

八、公积金中心审批

申请人拿着贷款材料到贷款银行办理业务时,要注意材料的完整性和齐全性,这样可以让银行觉得你有实力在还款。

九、签订合约

此处的合同指出,借款人应当与贷款银行签订合约,需要签署符合相关条件的条款,明确双方的权利义务。

十、按月还款

最后一步就是根据自己的还款方式制定合理的还款计划,根据自己的收入和支出合理制定一个合约,这样,贷款人就可以用期限来规避月供压力。