「贷款买房分期多少年最好」分期乐影响贷款买房吗

贷款买房分期多少年最好?

房屋贷款利率分为两种情况,一种是按年计算利息,一种是按月计算利息,两种计算方法具体计算公式有所不同:

1、按年计算利息:

贷款买房收取的利率一般都会在每年1月1日根据当时的同期贷款利率进行调整,贷款买房的利息会在贷款期限内调整,而一年之后的贷款利息则是按照借款合同上约定的执行利率进行下调。

2、按月计算利息:

贷款买房的银行一般会在每年的1月1日根据贷款人房贷的申请进行审核,通过审批后,会以短信的形式告知贷款人,然后贷款人才能计算下利息。但是每个银行的规定不同,有的要求还需要贷款人自己在银行拥有一套房子,这就需要借款人自己先去银行重新办理房贷。

3、按年计算利息:

贷款买房的时候,银行会把商业贷款的利息分为两部分,一部分是贷款的本金加利息,另一部分是贷款期限的利息加在一起算。这种情况下,公积金贷款一共缴纳了7个月的利息,也就是你的贷款年利率是3.25%,再加上商业贷款的利息,总计是4.9%。

其中公积金贷款的本金加利息,月供是4.9%,而还款的本金=贷款本金-(新的贷款月利率*贷款月数)。在贷款期限一至五年(含五年)的年利率是3.75%,贷款五年以上的年利率是4.25%。

商业贷款的利率按照央行发布的基准利率来执行,一般只要不超过基准利率的4倍,那么就可以充分考虑到公积金贷款二至五年的利率和商业贷款十年以上的利率是3.25%,四个银行的利息差距可是很大的。

(3)还款期限

申请贷款的用户还款期限一般为六个月,贷款期限及额度与用户年龄之间也有关系,贷款越到后面偿还压力越大。

所以申请贷款用户必须要尽早履行还款义务,不然的话,逾期罚息、违约金很容易导致不良后果。

2、公积金贷款

在郑州申请公积金贷款买房贷款的话,需要正常还款1年以上(含一年),并且不限公积金个人账户,贷款的年龄未满法定退休年龄,按规定使用本人公积金账户里的钱,如果还贷期间有断缴,会影响贷款额度。